Η Ζάκυνθος, γνωστή ως «Φλωρεντία του Ιονίου», υποδέχεται κάθε χρόνο πάνω από 1 εκατομμύριο τουρίστες, καθιστώντας την έναν από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς της Μεσογείου. Αυτό ακριβώς είναι και το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: η σταθερά υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις από τον Απρίλιο έως τον Νοέμβριο.
Ποιες περιοχές αποδίδουν καλύτερα;
Δεν αποδίδουν εξίσου όλες οι περιοχές στη Ζάκυνθο. Οι κορυφαίες επιλογές για βραχυχρόνια μίσθωση είναι:
- Λαγανάς & Κάβος: Μαζική τουριστική ζώνη, υψηλή πληρότητα αλλά πιο οικονομικές τιμές ενοικίου
- Αλυκανάς & Τσιλιβί: Οικογενειακές περιοχές, ισορροπημένη ζήτηση όλη τη σεζόν
- Ζάκυνθος Πόλη: Ιδανικό για ετήσιες μισθώσεις, κοντά σε όλες τις υπηρεσίες
- Ναυάγιο & Βολίμες: Premium βίλες με θέα, υψηλές τιμές ενοικίου (€2.500–€5.000/εβδ.)
Τιμές αγοράς ακινήτων
- Ζάκυνθος Πόλη & περίχωρα: €1.600 – €2.800/τ.μ.
- Παραθαλάσσιες βίλες (Αλυκανάς, Τσιλιβί): €2.200 – €3.800/τ.μ.
- Βόρειο τμήμα (Βολίμες, Ναυάγιο): €2.500 – €5.000/τ.μ.
- Νέες κατασκευές «κλειδί στο χέρι»: €2.000 – €3.500/τ.μ.
Πλαίσιο λειτουργίας βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα
Για να μισθώσετε νόμιμα το ακίνητό σας μέσω Airbnb ή Booking.com στη Ζάκυνθο (ή οπουδήποτε στην Ελλάδα), χρειάζεστε:
- ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου) από την πλατφόρμα AADE
- Εγγραφή στη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης (myAADE)
- Δήλωση εισοδημάτων από μισθώματα (κωδικός 129 στο Ε1)
- Εάν τα ακίνητα υπερβαίνουν τα 2, απαιτείται έκδοση ΚΑΔ και εταιρική μορφή
Ο φορολογικός συντελεστής για εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση είναι 15% για εισόδημα έως €12.000, 35% για €12.001 – €35.000, και 45% για εισόδημα άνω των €35.000. Σε κάθε περίπτωση, συνιστάται η συνεργασία με λογιστή εξειδικευμένο στα εισοδήματα ακινήτων.
Εκτίμηση απόδοσης για βίλα 3 υπνοδωματίων στη Ζάκυνθο
- Αξία ακινήτου: €320.000
- Εβδομαδιαίο ενοίκιο σεζόν: €1.800 (μέσος όρος)
- Διάρκεια σεζόν: 20–22 εβδομάδες
- Έσοδα σεζόν (προ δαπανών): €36.000 – €39.600
- Έξοδα (καθαρισμός, διαχείριση, utility): ~€8.000
- Καθαρή απόδοση: ~8,5% ετησίως
Join The Discussion