Η Κέρκυρα αποτελεί ένα από τα πιο δημοφιλή νησιά της Ελλάδας για αγορά ακινήτου, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές. Η μοναδική αρχιτεκτονική της Παλιάς Πόλης που αποτελεί Μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς UNESCO σε συνδυασμό με τη φυσική ομορφιά και τη ζωηρή τουριστική αγορά, καθιστούν το νησί επενδυτικά ελκυστικό καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Γιατί να επιλέξετε Κέρκυρα;
Η Κέρκυρα διαθέτει χαρακτηριστικά που δεν συναντώνται σε κανένα άλλο νησί του Ιονίου: ένα ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό υπόβαθρο βενετσιάνικης έμπνευσης, εξαιρετικές υποδομές, αεροδρόμιο διεθνούς εμβέλειας και ισχυρή τουριστική κίνηση από Απρίλιο έως Οκτώβριο. Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking.com) παραμένει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, γεγονός που κάνει την αγορά ακινήτου στο νησί να αποτελεί επένδυση με ελκυστική απόδοση.
Τιμές αγοράς ανά περιοχή
- Παλαιά Πόλη Κέρκυρας: €3.000 – €5.500/τ.μ. (πέτρινα, ανακαινισμένα ή υπό ανακαίνιση)
- Κανόνι & Γαρίτσα: €2.500 – €4.000/τ.μ. (κοντά στην πόλη, θέα θάλασσα)
- Ευρύτερη αγροτική περιοχή (Παλαιοκαστρίτσα, Σιδάρι, Αχαράβη): €1.800 – €3.200/τ.μ.
- Βίλες με ιδιωτική πισίνα & θέα: €4.000 – €8.000/τ.μ. ανάλογα με τη θέση
Σημείωση: Οι τιμές είναι ενδεικτικές και εξαρτώνται από την κατάσταση του ακινήτου, τον προσανατολισμό, τη θέα και την εγγύτητα στη θάλασσα. Επικοινωνήστε με τους συνεργάτες του realestatemytikas.gr για εκτίμηση αξίας.
Βήματα αγοράς ακινήτου στην Κέρκυρα
- Εντοπισμός ακινήτου και έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας από δικηγόρο
- Έκδοση ΑΦΜ και άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
- Προσύμφωνο αγοραπωλησίας και καταβολή προκαταβολής (συνήθως 10%)
- Συμβολαιογραφικό έλεγχο και υπογραφή οριστικού συμβολαίου
- Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο Κέρκυρας
Φορολογικές υποχρεώσεις
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα ανέρχεται σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Επιπλέον, απαιτείται η καταβολή συμβολαιογραφικών δικαιωμάτων (περίπου 1-1,5%) και αμοιβής δικηγόρου. Εάν σκοπεύετε να αξιοποιήσετε το ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση, απαιτείται η εγγραφή στη πλατφόρμα AADE (βραχυχρόνια μίσθωση) και η έκδοση ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου).
Συμβουλές για αγοραστές
Προτείνουμε πάντα να συνεργάζεστε με αδειοδοτημένο μεσίτη που γνωρίζει την τοπική αγορά. Ελέγξτε αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης, αν υπάρχουν αυθαιρεσίες και αν είναι τακτοποιημένο. Η Κέρκυρα διαθέτει ιδιαίτερες κτηματολογικές ιδιαιτερότητες λόγω της βενετσιάνικης περιόδου, γι’ αυτό ο νομικός έλεγχος είναι απαραίτητος.
Join The Discussion